【都市計画】「都市計画区域」⇒「区域区分」⇒「地域地区」で国土を分割
市民の皆様へのご報告【平成３１年４月１日更新】 桜川市では、関係機関との積極的な協議を経て、区域区分（線引き）の見直しを巡る議論のひとつの成果として、平成３１年４月１日付で田園集落の維持・活性化を図るための地区計画を決定しました。 具体的には都市計画とは次の1．から11．のことである。 その他のお問い合わせは代表番号をご利用ください。
市民の皆様へのご報告【平成３１年４月１日更新】 桜川市では、関係機関との積極的な協議を経て、区域区分（線引き）の見直しを巡る議論のひとつの成果として、平成３１年４月１日付で田園集落の維持・活性化を図るための地区計画を決定しました。 具体的には都市計画とは次の1．から11．のことである。 その他のお問い合わせは代表番号をご利用ください。
都市計画区域は、都道府県（複数の都府県にまたがる場合は国土交通大臣）が定めるものです。 地域地区・都市施設などによる制限も この3つの区域の内、都市計画区域はさらに3分割されます（区分区域）。
ただし、市街化調整区域においても、市町村の判断により、条件付きで開発を行う場合がある。
ちなみに、市街化区域では開発許可を受けるべき開発の面積は「1,000平方メートル以上」である。
（市町村の都市計画に関する基本的な方針） 都市計画法第18条の2 市町村は、議会の議決を経て定められた当該市町村の建設に関する基本構想並びに都市計画区域の整備、開発及び保全の方針に即し、当該市町村の都市計画に関する基本的な方針（以下この条において「基本方針」という。
区域区分• 西宮市では、昭和46年に周辺地域の流通機能の向上、道路交通の円滑化、本地区の健全な市街化を図るため、山口町阪神流通センターを指定しています。 なお、この「非線引き白地地域」では用途制限を課す目的で「」を設けることができる。
18ととに区分されていないのこと。 西宮市では、昭和49年に夙川駅前市街地再開発事業にあわせて阪急夙川駅前地区にはじめて指定し、その後、JR西宮駅南側の市街地再開発事業の地区など、計8地区の指定を行っております。
西宮市では、平成4年に市街化区域内の農地のうち約33％にあたる約81ha、400地区を指定しました。
7 都市部における貴重な田園風景とそれがもたらす周辺の良好な低層住宅の環境を守る地域で、その地域で生産された農産物を使用する場合は500㎡までのお店が建てられる。
それに対して、都市計画区域外はそもそも田舎なので、とりあえず置いておくエリアという違いがあります。
用途地域については、かなり細かく分けるので、市町村が決定します。 当然、道路なんて誰も作りませんし、道路に寄付として土地を提供する人もほとんどいないでしょう。 このため、市では、平成２４年２月２４日付で、桜川市都市計画審議会に対して、区域区分（線引き）制度の評価・検証と市の特性を反映した新たな都市計画制度のあり方に関する諮問を行ったところです。
3このように地区計画は、さらにさらに細かく制限するものなので、住民が主体となりつつ、市町村が決定します。 地区計画等 ここでは1から5まで、それぞれのステージにおける土地の制限についてわかりやすく説明します。
昭和50年の都市再開発法の改正により、さらに建築物の周囲におけるオープンスペースの確保を図るため、容積率の最高限度、建ぺい率の最高限度を定めるほか、必要と認められる場合には壁面の位置の制限を定めることができるようになりました。
私の家は 都市計画区域内の 市街化区域内で、 用途地域は商業地域で、 地域地区の制限は防火地域で、 地区計画はありません などと…いきなり答えることなんてできませんよね。
その都市計画を定める区域を都市計画区域といいます。
また、市町村が独自に「都市計画マスタープラン」（都市計画法第18条の2）を定めることもあります。 これは、説明会やアンケートを実施し、必ず住民の意見を参考にしながら定めます。
つまり、区域区分が定められていない都市計画区域に対しては、都市計画法第34条の基準（市街化調整区域の開発許可の基準）は適用されない。 市街化調整区域とは、市街化することを抑えようとする区域です。
このような区域区分がされていない都市計画区域は「」と呼ばれる。
主な資格は、、、など。
加えて、都市計画区域ではその地区に応じたきめ細やかな街づくりとして、地区計画による制限が課される場合があります。
これを受けて、市では、現在、関係機関と積極的に協議を行っているところです。 西宮市では、昭和25年に阪神西宮駅周辺を準防火地域に指定し、その後、昭和33年に阪急西宮北口駅周辺などを追加指定しています。
このたび、足掛け３年間にわたる議論を経て、平成２７年２月２７日付で、桜川市都市計画審議会から市に対して「桜川市における区域区分の廃止及び新制度の構築に関する答申」（）がなされました。
そこには街として何らかの計画があるはずです。
例えば板橋区の都市計画図や用地地域はウェブ上で広く一般に公開されています。
「地区計画」だけでなく、それぞれの目的に即した「防災街区整備地区計画」「沿道地区計画」「集落地区計画」「歴史的風致維持向上地区計画」 があり、5つをまとめて「地区計画 等」といいます。
3不動産を購入するということは、そこに住むということですよね。 この都市計画区域 内の土地をさらに細かく「 市街化区域」「 市街化調整区域」に分けます。
また、、を定めることも可能である（都市計画法第13条第1項第13号・第8号）。
ただし上記8．の都市施設については特に必要がある場合には、都市計画区域の外で定めることができる（同法第11条第1項）。
なお、流通業務地区内においては流通業務団地を定めることができ、さらにこの団地内においては、都市計画事業として、流通業務団地造成事業を行うことができます。
