都市計画法２９条（開発行為の許可）
9 防災街区整備事業の施行として行う開発行為（１項８号） 「他の法律によって規制されている場合」として開発許可が不要となります。 以下この条及び第35条において同じ。
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9 防災街区整備事業の施行として行う開発行為（１項８号） 「他の法律によって規制されている場合」として開発許可が不要となります。 以下この条及び第35条において同じ。
12［参照条文］都市計画法施行令（許可を要しない開発行為の規模） 第19条 法第二十九条第一項第一号の政令で定める規模は、次の表の第一欄に掲げる区域ごとに、それぞれ同表の第二欄に掲げる規模とする。
例えば、都市計画法で「市街化区域を12種類の用途地域に分けなさいよ」と定められていますが、「第1種低層住居専用地域は、高さ10mもしくは12mまでの建築物しか建ててはいけない」という規制の内容は建築基準法に定められています。
都市計画法の目的について 都市計画法は、日本全体を人がより住みやすい街にすることが目的です。
第3期は、終戦後の戦災復興の時代です。
このため道路整備五ヶ年計画ができ、ガソリン税を財源 とする道路整備が急速に進みました。 一 首都圏整備法第2条第3項に規定する既成市街地又は同条第4項に規定する近郊整備地帯 二 近畿圏整備法第2条第3項に規定する既成都市区域又は同条第4項に規定する近郊整備区域 三 中部圏開発整備法第2条第3項に規定する都市整備区域 注意）．市街化調整区域においては，面積の規模にかかわらず全てです。
9この法律は、 建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する 最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。 「都市計画法」って、何のこと？ 工場を建てるにあたり建設地が決まっていない場合、 土地探しから始めなければなりませんが、工場はどこに建ててもよいというものではありません。
今回はこの都市計画法について、基本的な内容をみていくことにしましょう。
（平成二十九年国土交通省令第四十九号）• 全国の合計では、「線引き」された都市計画区域のうち「市街化区域」が約27. 都市計画法とは？ 住宅の法律というと建築基準法が有名です。
たとえば、伊豆・小笠原諸島を除く東京都は東西に約100キロメートルの幅がありますが、方々に住宅が点在すると、浄水場（河川などの水を水道水に処理する施設）から、各住宅まで水道管を敷くのに莫大な費用が掛かります。
その例外が第１項・第２項の各号に規定されています。 これは、それらの施設の設置や、それらの施設を設置する位置を鑑みつつ都市計画を構想すれば、 公共のサービスが行き届きやすい効率的な都市が完成することが理由です。 余計なリスクを回避するためにも、建築基準法のみならず、都市計画法にも違反していないのか、必ずチェックしておきましょう。
成年被後見人等の権利の制限に係る措置の適正化等を図るための関係法律の整備に関する法律等の施行に伴う国土交通省関係省令の整備等に関する省令• 市街地開発事業に関すること（第一二条など） ここから、上記の4つをわかりやすく簡単にご説明しましょう。 地区計画等 それぞれ詳細に定められています。
）は，条例で，区域を限り，同表の第4欄に掲げる範囲内で，その規模を別に定めることができる。
法律に違反した建築物を建てたり使用して困るのは、当事者です。
都市計画法とは、無秩序な土地の開発を防ぐための法律であり、計画的な都市の開発を促す法律でもあります。
第59条〜第75条：行政が自ら整備するとき（事業実施）に関する規制• ）を行おうとする場合において、当該障害物又は当該土地の所有者及び占有者の同意を得ることができないときは、当該障害物の所在地を管轄する市町村長の許可を受けて当該障害物を伐除し、又は当該土地の所在地を管轄する都道府県知事 （市の区域内にあつては、当該市の長。 なお、市街化調整区域には原則として用途地域の定めはありません。 関西大学文学部卒業。
現代の人々の快適で住みやすい暮らしのためには、計画的に都市づくりを進めなければなりません。
なお、改正都市計画法（2001年5月18日施行）以前は「未線引き都市計画区域」と呼ばれていましたが、以後は「非線引き都市計画区域」とされています。
01 施行• は他の法律で規制されているので、わざわざさらに開発許可を要求する必要がないということです。
市街地開発事業等予定区域• しかし、都市計画があれば、その都市に相応しい住宅が並び立つようになるため、景観が守られ、いつまでも住人は快適に暮らせるでしょう。
建築基準法43条の但し書きにおいて、 「ただし、 その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の 国土交通省令で定める 基準に適合する建築物で、 特 定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、 この限りでない。 ）」とあるのは「都市計画法第59条第1項又は第4項の規定による都道府県知事の認可を受けた都市計画事業」と、同条第1号中「第25条第2項、第28条の3第1項」とあるのは「第25条第2項」とする。 たとえば、都市計画道路や都市計画公園などの区域内に敷地の一部でもかかっている場合は、計画決定の段階でも公拡法の届出対象になります。
13この場合において、当該工事が津波災害特別警戒区域 （津波防災地域づくりに関する法律第72条第1項の津波災害特別警戒区域をいう。
よって，一般に考えられる「条文の規定に該当しないため許可を要しないもの（例えば，区画形質の変更がないため，開発許可が不要）」は，その対象にはなりません。
建築基準法はあくまで最低限の基準のため、建築基準法の基準を満たしているからといって都市計画法の要件を満たしていることにはなりません。
5 都市計画事業の施行として行う開発行為（１項４号） 「他の法律によって規制されている場合」として開発許可が不要となります。
・開発許可の立地基準について、一定の要件に該当する場合、地方公共団体の条例え指定する区域内においては許可の対象とする。 ）に接して有効な空間を確保して市街地の環境の向上を図るため必要な場合における当該道路に面する壁面の位置を制限するもの （これを含む壁面の位置の制限を含む。
19一 高速自動車国道 二 一般国道 三 都道府県道 四 市町村道 林茂明税理士事務所 林茂明行政書士事務所 株式会社相続不動産コンサルティング 兵庫県明石市魚住町金ケ崎1608-123 TEL :078-962-5231 FAX :078-962-5232 E-mail :hayashi〇hayashi-zeimukaikei. 都市計画法の土地の区分について 土地は、「都市計画区域」と「都市計画区域外」の２つに区分されます。 第3項において同じ。
その開発行為の内容がここでは明記されています。
） をいう。
）の規定による告示の日の翌日から起算して2年を経過した後において、当該遊休土地転換利用促進地区内の土地を所有している者のその所有に係る土地 （国土利用計画法 （昭和49年法律第92号）第28条第1項の規定による通知に係る土地及び国又は地方公共団体若しくは港務局の所有する土地を除く。
例 ２ ・ 敷地及び建築物の権利の変更に係わらず，建築物の利用形態に着目すると，建築区画に変更があるため，区画の変更に 該当する。 都市計画法の具体的な内容 都市計画法をわかりやすく解説すると、無秩序な土地の開発を抑制し、効率的な都市開発を促す法律です。
9ここでいう「主として」に該当するか否かは，土地の区画形質の変更を行う主たる目的が，建築物を建築すること又は特定工作物を建設することにあるということであり，土地の利用目的，物理的形状等から一体と認められる土地について，その主たる目的が建築物の建築又は特定工作物の建設に係るものでないと認められる土地の区画形質の変更そのものは，開発行為には該当しない。
都市計画法施行令第19条 全文 【許可を要しない開発行為の規模】 第19条 法第29条第1項第一号の政令で定める規模は，次の表の第1欄に掲げる区域ごとに，それぞれ同表の第2欄に掲げる規模とする。
都市計画に関すること（第一条など） 都市計画法は、無秩序な土地の開発を抑制するための法律であると共に、都市の計画的な開発を促す法律でもあります。
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ただし，「権利区画の変更」後，土地利用形態・物理的形状からみて他の土地とは独立した機能を有するひとまとまりの土地の区域（従来の敷地の境界） に変更が生じる場合は，その時点（建築物の建築又は，特定工作物の建設を行う時点） で「区画の変更」が発生するものとする。 横浜市では，建築確認申請時に確認審査機関から開発許可の要否について判定を求められる場合に迅速に対応できるよう，開発許可の要否について相談に応じています。
17この法律により、都市計画を策定する法適用都市は激増し、市については6大市のみならず、全面的に適用され、町村についても主務大臣の指定によって適用の道が開かれるようになり、こうして都市計画は帝都建設から本格的に都市建設の時代を迎えるようになりました。 現在は中央大学商学部兼任講師、目白大学短期大学部ビジネス社会学科教授。
許可を得ずに都市計画法の制限を超えた建物を建てると、都市計画法違反となり、責任者は違反建築物の是正を求められます。
にも取り上げられる。
この場合においては、当該提案に係る都市計画の素案を添えなければならない。