固定資産税の住宅用地特例とは？小規模住宅用地は6分の1に減額
したがって課税標準は以下のように算出されます。 ここでいう建物又は構築物については、 所有者は気にする必要がありません。
19しかし、小規模宅地等の特例が使えれば、相続税は600万円で済んでしまいます。
そういった老人ホームへ入居していた場合には小規模宅地の特例が適用できませんので注意が必要です。
なお、介護保険の被保険者証や障害者福祉サービス受給者証を紛失してしまっている場合には、市区町村役場に申請して別途要介護もしくは要支援の状態であったことを証明する書面を出してもらうことも可能です。
ところで、建築基準法では「敷地」が衛生的で安全であるように、次のようなルールを設定しているので注意したい（建築基準法19条）。
マンション敷地で小規模宅地等の特例の適用を受けたい方は、以下の記事をご参照ください。 くどいですが、上記の「前提となる条件」を満たした人だけがこのステップ2の要件を確認できる権利があります。
4それが上記の3つの書類です。
また、老人ホームへ入所した時点からの住所の移転履歴が確認できる必要があるので、老人ホーム入所後に仮に本籍地を転籍している場合には複数の戸籍の附票の写しが必要となります。
3 「被相続人の居住の用に供されていた一棟の建物に居住していた親族」とは、次の 1 又は 2 のいずれに該当するかに応じ、それぞれの部分に居住していた親族のことをいいます。
（イ） 老人福祉法第5条の2第6項に規定する認知症対応型老人共同生活援助事業が行われる住居、同法第20条の4に規定する養護老人ホーム、同法第20条の5に規定する特別養護老人ホーム、同法第20条の6に規定する軽費老人ホーム又は同法第29条第1項に規定する有料老人ホーム （ロ） 介護保険法第8条第28項に規定する介護老人保健施設又は同条第29項に規定する介護医療院 （ハ） 高齢者の居住の安定確保に関する法律第5条第1項に規定するサービス付き高齢者向け住宅（（イ）の有料老人ホームを除きます。
農業用施設の敷地（農地）は小規模宅地等の特例NG 農業用の温室や建物については要注意です。 1 「準事業」とは、事業と称するに至らない不動産の貸付けその他これに類する行為で相当の対価を得て継続的に行うものをいいます。 そこに住んでもいない亡くなった人の配偶者が取得したとしても、特定居住用宅地等に該当するのです。
5）又は同条第17項に規定する共同生活援助を行う住居に入所又は入居をしていたこと。 租税特別措置法施行規則 （小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例） 二 暗 渠 きよその他の構築物で、その敷地が耕作の用又は耕作若しくは養畜のための採草若しくは家畜の放牧の用に供されるもの これらの敷地は農地です。
一般的な相続税申告書の作成方法を別の記事でご案内しています。
この場合には、構築物である アスファルト敷きにされている部分だけに小規模宅地等の特例が適用できます。
相続人の間で話がまとまらない場合に注意 相続人の間で、協議がまとまっていない場合、小規模宅地の特例に合わせて遺産分割をしようとすると大変なトラブルになってしまうことがあります。
の所在地の市町村が課税の主体となるので、実際の徴収事務は市町村の税務担当部署が行なう。
特定居住用宅地等の概要を理解するには、順序立てて考えることが一番の近道です。
この土地の場合は、住宅が1戸建っているので土地の面積300平方メートルのうち、200平方メートルが小規模住宅用地となり、残りの100平方メートルが一般住宅用地となります。
もっと効率的な減免の方法ってありそうですけどね。
）を行っていた被相続人等のその特定貸付事業の用に供された宅地等については、3年以内貸付宅地等に該当しません。
1610倍を超える部分の住宅については、特例の適用はありません。
5．不動産の貸付や駐車場業の場合も適用される アパート・マンションや駐車場の賃貸業を行っている不動産も小規模宅地等の特例の適用対象に含まれます。
このような難しい判断が必要な財産評価は、税理士の腕の見せ所です。
毎年1月1日現在において、土地・家屋等を所有している者に対し、市町村が課税する地方税のこと。
敷地面積が200㎡を超過した部分の固定資産税も3分の1に軽減されるので、非常に高い節税効果が期待できる制度だといえるでしょう。 保有継続要件 その宅地等を相続税の申告期限まで有していること。
事業とまでは呼べないような1台だけの駐車場貸しつけであっても、きちんと賃貸借契約が結ばれており、継続して相当の賃料を得ているものであれば問題ありません。
）で、次の表の区分に応じ、それぞれに掲げる要件の全てに該当する被相続人の親族が相続又は遺贈により取得したものをいいます（次の表の区分に応じ、それぞれに掲げる要件の全てに該当する部分で、それぞれの要件に該当する被相続人の親族が相続又は遺贈により取得した持分の割合に応ずる部分に限られます。
相続時に賃貸している建物• 賃料を受け取って別荘を貸し出していた場合は、貸付事業を営んでいたことになり、先に述べた「 3 家屋Aに居住して、家屋Bを貸していた場合」と同じように考えます。
課税時期に一時的に賃貸されていない部分については、賃貸部分に含めて賃貸割合を計算することも可能です。
第11・11の2表の付表1• ）の額及びその販売業者がその商品につき納付すべき消費税額（地方消費税額を含む。 被相続人の配偶者• この場合は、介護等を理由に、特例を使用する住居に住んでいなかったことや一定の障害の状態であること、被相続人が入所していた施設が法律で定められた福祉施設であることを証明する必要があります。 3 その宅地等を取得した相続人から相続の開始の日以後5年以上その郵便局舎を日本郵便株式会社が引き続き借り受けることにより、その宅地等を同日以後5年以上郵便局舎の敷地の用に供する見込みであることについて総務大臣の証明がなされたものであること。
17）の10分の5を超える数又は金額の株式又は出資を有する場合におけるその法人• ただし、貸付事業用宅地等が相続開始前３年以内に新たに被相続人等の特定貸付事業の用に供されたものであるときには、被相続人等が相続開始の日まで３年を超えて特定貸付事業を行っていたことを明らかにする書類が必要です。
よって、令和元年度の小規模住宅用地課税標準額は、1,300,000円となります。
例えば、第三者に賃貸したような場合には特定居住用の小規模宅地の特例が適用できなくなります。
）で貸し付けているものに限ります。
